Công ty tôi có 1 khu đất diện tích hơn 1700m2, mặt tiền trên 30m, tại mặt đường Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội. Hiện có căn nhà 3 tầng diện tích 700m2 đang sử dụng làm trụ sở làm việc. Nay Công ty chúng tôi đang có ý định lập dự án đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng làm việc, văn phòng cho thuê, trung tâm giới thiệu và bán sản phẩm. Dự kiến 17-19 tầng, hai tầng hầm, dự kiến 130 tỷ đồng. Quý Công ty có thể tư vấn cho tôi biết với diện tích đất như vậy thì độ cao tối đa của toà nhà có thể được cho phép là bao nhiêu?. Tuy nhiên vì Công ty tôi không có chuyên môn về ngành xây dựng, vậy chúng tôi có thể ký hợp đồng với một đơn vị tư vấn quản lý và lập dự án và ủy quyền cho đơn vị này lập dự án, thỏa thuận kiến trúc, thiết kế cơ sở, bản vẽ, xin giấy phép xây dựng, .... nhìn chung từ khâu khảo sát lập dự án cho đến khi có giấy phép xây dựng và triển khai xây dựng theo bản vẽ thiết kế. Công ty thanh toán cho đơn vị qua thảo thuận ghi trong hợp đồng (giá trên 600 triệu đồng). Như vậy có đúng trình tự đầu tư xây dựng không? Vui lòng phúc đáp lại trong thời gian sớm nhất.
(Trần Duy Ly - Hai Bà Trưng, Hà Nội)
Công ty ACT trân trọng cảm ơn sự quan tâm của anh. Các vấn đề anh hỏi chúng tôi xin phúc đáp như sau:
1. Chiều cao tối đa của công trình:
Các căn cứ để xác định chiều cao tối đa của công trình xây dựng là:
- Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng
- Quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt
- Các quy định về hành lang cách lý, bảo vệ di tích lịch sử văn hóa, công trình HTKT
- Quy định về xây dựng công trình ngầm trong đô thị
- Tính chất, đặc thù của công trình và hiệu quả đầu tư
Anh không chỉ rõ địa điểm của công trình nên chúng tôi không thể tư vấn kỹ hơn được
2. Về nguyên tắc, chủ đầu tư có quyền thuê tư vấn để thực hiện dự án. Tuy nhiên anh cần lưu ý một số điểm như sau:
- Theo Luật Đầu thầu thì đơn vị tư vấn giai đoạn trước không được tham gia giai đoạn sau (nhà thầu lập dự án và TKCS không được tham gia thầu TK kỹ thuật, nhà thầu TK kỹ thuật không được tham gia thầu TK bản vẽ thi công, ...)
- Chủ đầu tư nên lập BQL dự án để quản lý lập dự án, giải quyết các thủ tục pháp lý và làm việc với các nhà thầu vì theo kinh nghiệm của chúng tôi thì để có được sản phẩm tư vấn tốt thì cần phải chọn nhà thầu chuyên nghiệp, mà đã chuyên nghiệp thì không thể ôm đồm đủ thứ được
- Nếu không thể thành lập BQL dự án hoặc BQL không đủ năng lực thì nên tách riêng phần việc giao dịch lo các thủ tục pháp lý, quản lý dự án, tư vấn khảo sát xây dựng, tư vấn thiết kế xây dựng, tư vấn giám sát để ký với các nhà thầu phù hợp