Tôi có tham khảo Bảng suất đầu tư xây dựng 2008 của Công ty, trong đó đề cập tới suất đầu tư cho khách sạn 4,5 sao vào khoảng 545 USD/m2. Tôi muốn hỏi suất đầu tư như vậy cho loại hình khách sạn bao nhiêu tầng? Nếu như công trình dự kiến 12 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng là 5749m2 bao gồm 4 tầng nhà hát, 1 tầng nhà hàng, 1 tầng trung tâm hội nghị và 6 tầng khách sạn được xây dựng luôn một tổng thể, trên cùng một diện tích xây dựng thì suất đầu tư xây dựng sẽ được phân bổ như thế nào hay tính chung với nhau? Công trình dự kiến trên ở trung tâm TP.HCM đang trong quá trình nghiên cứu lập dự án tiền khả thi. Rất mong nhận được sự tư vấn của Quý Công ty.
(Vũ Đức Lĩnh - Tân Bình, TP. HCM)
Công ty Kiến trúc ACT xin phúc đáp các câu hỏi của anh như sau:
- Suất đầu tư xây dựng 545 USD/m2 sàn cho khách sạn 4-5* được tính chung cho tất cả các khối chức năng của khách sạn (khối phòng nghỉ, khối quản lý, khối dịch vụ, khối kỹ thuật, ...). Suất đầu tư này chúng tôi căn cứ vào quyết toán thực tế của một số công trình khách sạn Việt Nam như Vinpearl Resort & Spa, Dai Son Resort, Cam Ranh Sun Inn, ... đồng thời tham khảo các báo cáo thường niên tại Việt Nam của các công ty quản lý khách sạn nổi tiếng như Accor, Grand Hyatt Regency, Swiss-Bel Hotel, ...
- Suất đầu tư này áp dụng tương đối chính xác cho các khách sạn có quy mô khoảng 250 - 500 phòng, xây dựng thấp tầng (vì đây là suất đầu tư cho loại hình khách sạn du lịch tại các khu resort sinh thái). Đối với quy mô nhỏ hơn, hoặc khách sạn thương mại cao tầng trong thành phố thì suất đầu tư cần lấy cao hơn khoảng 15-20%. Số liệu thống kê được khảo sát tại Hà Nội, Quảng Ninh, Nha Trang và TP.HCM.
Nếu Quý khách muốn tư vấn kỹ hơn, xin gửi cho chúng tôi các thông tin chi tiết về dự án.