Cần lưu ý gì khi lập quy hoạch chi tiết xây dựng?

1. Xác định rõ mục đích lập quy hoạch:

Theo mục đích lập, có thể phân thành quy hoạch để đầu tư dự án và quy hoạch để quản lý xây dựng. Chủ đầu tư dự án tổ chức thực hiện và trả chi phí lập Quy hoạch để đầu tư dự án. Nhà nước cấp ngân sách và tổ chức thực hiện Quy hoạch để quản lý xây dựng.

- Quy hoạch để quản lý xây dựng thường được lập cho một đơn vị hành chính như tỉnh, thành phố, quận, huyện, phường, xã hoặc một khu chức năng trong đơn vị hành chính. Mục đích là để định hướng phát triển, kêu gọi đầu tư, quản lý xây dựng chứ không phải để thực hiện đầu tư xây dựng.
- Quy hoạch để đầu tư dự án được lập cho một khu chức năng cụ thể như khu đô thị, khu nhà ở, khu nghỉ dưỡng, … và thường đã xác định rõ chủ đầu tư hay nói cách khác, mục đích lập quy hoạch là để chuẩn bị đầu tư một dự án đầu tư xây dựng đã xác định rõ chủ đầu tư.

2. Tìm nhà thầu tư vấn lập quy hoạch phù hợp:

Sự khác biệt cơ bản giữa Quy hoạch để đầu tư dự án và Quy hoạch để quản lý xây dựng là Quy hoạch để đầu tư dự án đề cao tính thực tiễn, tính khả thi, tính hiệu quả, tính thẩm mỹ trên cơ sở tuân thủ quy chuẩn, quy phạm hiện hành và áp dụng nền tảng lý thuyết quy hoạch mới. Tất cả nhằm đạt tới sự cân bằng giữa hiệu quả đầu tư cao cho nhà đầu tư và môi trường đô thị đáng sống cho cộng đồng.

Quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt là cơ sở để lập báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế cơ sở và triển khai các bước tiếp theo của dự án. Vì vậy, tiêu chí đặt ra đối với Quy hoạch để đầu tư dự án là phải Thẩm mỹ - Hiệu quả - Khả thi. Tiêu chí này không thể đạt được nếu nhà thầu chỉ am hiểu về quy hoạch vì như vậy có thể khi triển khai các bước thiết kế tiếp theo đồ án quy hoạch sẽ bộc lộ những bất hợp lý, thậm chí bất khả thi để triển khai. Nhà thầu tư vấn lập Quy hoạch chi tiết dự án cần phải có năng lực và kinh nhiệm trong cả thiết kế quy hoạch và thiết kế cảnh quan, thiết kế kiến trúc.

3. Tách riêng bước thiết kế ý tưởng quy hoạch:

Trên thực tế, do đặc thù khác biệt giữa thiết kế ý tưởng và thiết kế chi tiết nên không có nhà thầu nào có thể giỏi trong cả hai lĩnh vực. Nếu ta hình dung quá trình quy hoạch - thiết kế xây dựng như một đoàn tàu thì thiết kế ý tưởng chính là đầu tàu đảm nhiệm việc kéo cả đoàn tầu theo. Thiết kế ý tưởng quy hoạch chi tiết là công việc đầu tiên của quy hoạch chi tiết xây dựng, là cơ sở để lập hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Thuê tách riêng nhà thầu thiết kế ý tưởng quy hoạch và nhà thầu lập đồ án quy hoạch trình duyệt là cách làm phù hợp với quy hoạch chi tiết một dự án đầu tư xây dựng vì nó cho phép chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu phù hợp nhất, giỏi nhất trong mỗi lĩnh vực, chủ đầu tư có thể dùng hồ sơ thiết kế ý tưởng quy hoạch để xúc tiến các công việc chuẩn bị đầu tư song song với việc trình duyệt đồ án quy hoạch mà không cần đợi đồ án quy hoạch được phê duyệt. 100% các nhà đầu tư bất động sản uy tín tại Việt Nam chọn cách làm này.

Xem thêm: Quy hoạch xây dựng, quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?