Trình tự thiết kế dự án đầu tư xây dựng thế nào?

Thiết kế dự án là một quá trình phức tạp gồm nhiều bước thực hiện tuần tự, bước sau kế thừa kế kết quả của bước trước. Mỗi bước thiết kế cần được chủ đầu tư, cơ quan thẩm quyền phê duyệt trước khi triển khai bước thiết kế tiếp theo. Theo chuyên ngành thiết kế, dự án được thực hiện tuần tự qua các bước Quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng; Thiết kế kiến trúc, thiết kế cảnh quan; Thiết kế nội thất, thiết kế ngoại thất.

1. Quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng:

Bước đầu tiên là lập quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tùy theo quy mô, chức năng khu đất dự án. Quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng phân chia khu đất thành các khu chức năng, xác định các hạng mục công trình và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc trong các khu chức năng (mật độ xây dựng, chiều cao xây dựng, hệ số sử dụng đất, ...), tổ chức không gian kiến trúc - cảnh quan chung và trong từng khu chức năng, định hướng xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (giao thông, san nền, thoát nước, cấp nước, cấp điện, chiếu sáng, ...).

2. Thiết kế kiến trúc, thiết kế cảnh quan:

Trên cơ sở phân khu chức năng, quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian, quy mô hạng mục công trình, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, … được xác định bởi quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng, bước thiết kế kiến trúc - cảnh quan mới có thể được tiến hành. Về cơ bản, trên một khu đất xây dựng ta có các tòa nhà (công trình) và đường đi, sân vườn, tường rào, lối vào (cảnh quan) bên ngoài tòa nhà. Thiết kế kiến trúc công trình là thiết kế nên các không gian trong nhà có mái che, còn thiết kế kiến trúc cảnh quan là thiết kế các không gian ngoài trời không có mái che.

3. Thiết kế nội thất, thiết kế ngoại thất:

Trên cơ sở các không gian sử dụng trong nhà và ngoài trời được xác định bởi thiết kế kiến trúc - cảnh quan, công việc thiết kế hoàn thiện nội thất, ngoại thất các không gian này mới có thể được tiến hành. Thiết kế nội thất là thiết kế hoàn thiện các không gian bên trong nhà. Thiết kế ngoại thất là thiết kế hoàn thiện các không gian bên ngoài nhà gắn liền với tòa nhà như ban công, lô gia, vườn mái, ... Cần lưu ý phân biệt: Ngoại thất là không gian gắn liền với tòa nhà như ban công, lô gia, vườn mái, ... Còn cảnh quan là không gian bên ngoài tòa nhà như sân vườn, quảng trường, đường phố, công viên, ...

Xem thêm: Các giai đoạn, các bước thiết kế dự án là gì?