Quy hoạch xây dựng, quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?
Hỏi Đáp

Quy hoạch xây dựng, quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?

Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và khu chức năng đặc thù. Quy hoạch chi tiết 1/500 là quá trình lập quy hoạch xây dựng cho công trình dự án hoặc khu đất cụ thể. Quy hoạch tổng mặt bằng là quy hoạch chi tiết 1/500 được lập theo quy trình rút gọn.

1. Quy hoạch xây dựng là gì?

Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và khu chức năng đặc thù; tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo lập môi trường thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu.

Theo quy mô, tính chất khu vực nghiên cứu, quy hoạch xây dựng bao gồm:

- Quy hoạch vùng;
- Quy hoạch đô thị;
- Quy hoạch khu chức năng đặc thù;
- Quy hoạch nông thôn.

Theo tỷ lệ bản đồ quy hoạch, quy hoạch xây dựng bao gồm:

- Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1:10.000 đến 1/25.000;
- Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 đến 1/5.000;
- Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500;
- Quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật; Thiết kế đô thị.

2. Quy hoạch chi tiết là gì?

Quy hoạch chi tiết (quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, quy hoạch 1/500, ...) là quá trình lập quy hoạch cho công trình dự án hoặc khu đất cụ thể. Hồ sơ bản vẽ quy hoach chi tiết bao gồm: Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; Quy hoạch tổng mặt bằng kiến trúc cảnh quan; Thiết kế đô thị; Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Quy hoạch chi tiết được cơ quan thẩm quyền phê duyệt là cơ sở để lập báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế cơ sở và triển khai các bước tiếp theo của dự án.

Điều 30, Luật Quy hoạch đô thị 2009 quy định về đồ án quy hoạch chi tiết như sau:

- Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết bao gồm việc xác định chỉ tiêu về dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn khu vực quy hoạch; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; chỉ tiêu sử dụng đất và yêu cầu về kiến trúc công trình đối với từng lô đất; bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lô đất; đánh giá môi trường chiến lược.
- Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500.
- Thời hạn quy hoạch đối với các quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, nhu cầu đầu tư.
- Đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.

3. Quy hoạch tổng mặt bằng là gì?

Đối với các lô đất có quy mô nhỏ đáp ứng các quy định tại Khoản 5, Điều 2, Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 của Chính phủ thì được lập quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy trình rút gọn (gọi là quy trình lập quy hoạch tổng mặt bằng):

- Lô đất do một chủ đầu tư thực hiện hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập;
- Có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư, khu chung cư hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 10 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật (trừ công trình hạ tầng kỹ thuật theo tuyến) được xác định theo quy hoạch chung xây dựng hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên ngành đã được phê duyệt hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 5 ha đối với các trường hợp còn lại;
- Trong khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được phê duyệt".

Xem thêm Nghị định 44/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết về quy hoạch xây dựng

Công ty Kiến trúc ACT Việt Nam

ACT Architects (VN) Co., Ltd.

Trụ sở | Headquarter: Tầng 3, Nhà J, khách sạn La Thành, 226 phố Vạn Phúc, Ba Đình, Hà Nội
Hotline - Zalo | 0945697479
Email | headoffice@act.com.vn

Về đầu trang