1. Nội dung nghiên cứu
- Tổng hợp đánh giá, phân tích về vị trí khu đất và mối liên hệ vùng;
- Tổng hợp đánh giá, phân tích về điều kiện tự nhiên, hiện trạng sử dụng đất, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, di tích lịch sử - văn hoá, ...;
- Đề xuất cơ cấu quy hoạch, phân khu chức năng, tính toán nhu cầu cơ bản về công trình dịch vụ công cộng, giao thông, quy mô thương phẩm của đồ án;
- Đề xuất giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, xác định các chỉ tiêu cho từng lô đất về diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình; vị trí, quy mô các công trình ngầm;
- Đề xuất giải pháp tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc - cảnh quan, định hướng quy hoạch tổng mặt bằng kiến trúc - cảnh quan;
- Trường hợp thiết kế ý tưởng bao gồm thiết kế đô thị: Đề xuất giải pháp thiết kế đô thị, định hướng thiết kế kiến trúc cảnh quan các tuyến đường điển hình, định hướng thiết kế kiến trúc cảnh quan các ô đất - khu chức năng điển hình;
- Đề xuất giải pháp quy hoạch hệ thống giao thông, phân cấp mạng lưới đường, cơ cấu mặt cắt đường, tổ chức giao thông tĩnh;
- Các nội dung nghiên cứu khác nếu cần thiết để làm rõ ý tưởng thiết kế.
2. Thành phần hồ sơ
- Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất quy hoạch;
- Bản đồ đánh giá tổng hợp hiện trạng;
- Sơ đồ cơ cấu quy hoạch;
- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất;
- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng kiến trúc cảnh quan;
- Trường hợp thiết kế ý tưởng bao gồm thiết kế đô thị: Phối cảnh tổng thể quy hoạch kiến trúc cảnh quan, định hướng thiết kế kiến trúc cảnh quan các tuyến đường điển hình, định hướng thiết kế kiến trúc cảnh quan các ô đất - khu chức năng điển hình, ...;
- Bản đồ quy hoạch hệ thống giao thông;
- Thuyết minh thiết kế, phụ lục tính toán, hình ảnh, sơ đồ minh họa (nếu cần thiết để làm rõ ý tưởng thiết kế).
